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13608 MATANZAS PLACE, Lakewood Ranch, FL, 34202

美国奥兰多4室5卫独栋别墅

已售出
奥兰多四室五卫独栋别墅  |  房产编号 MC1503  |  发布于467天前
上市日期 / listing date
2017-05-08
成交日期 / pending date
--
过户日期 / close date
--
挂牌价: $1,750,000
成交价: --
基本信息
房屋类型独栋别墅
建筑面积5,485 平方英尺 (约 510 平方米)
土地面积16,552 平方英尺 (约 1,538 平方米)
建筑年代2013年
停车位数4
卧室数量4间
3/4卫浴数0间
MLS#A4185410
单位价格$319/平方英尺 (约¥23,636/平方米)
房产税$1,882/月 (约¥12,958/月)
物业费$10/月 (约¥68/月)
预估月租金$13,383/月 (约¥92,108/月)
完整卫浴数4间
1/2卫浴数1间
投资回报率
8年年化投资回报率:15.33%
现金购房出租净收益率:7.12%
房屋增值
房屋总价
$1,750,000
首付比例
40.00%
持有年限
8年
预估年增值率
3.80%
过去十二个月房价趋势
--
收入与支出 / 月
预估租金
$13,383
房产税
$1,882
物业费
$10
保险费
$182
维护费
$218
投资回报率仅供参考,各类参考数据来源于不同的政府数据库与商业数据库,外居乐不对数据准确负任何直接或间接的责任。
城市介绍
奥兰多
奥兰多市 Orlando,位于美国佛罗里达州中部,是世界上最好的休闲旅游城市之一,这里全年阳光明媚、天气温和,夏季平均气温27.2℃,冬季平均气温17.8℃。旅游、科技、医疗、养老是奥兰多发展的四大产业。 奥兰多都市圈是典型中型城市,是世界上最好的度假休闲旅游城市,比起纽约洛杉矶,这里所得税、消费税,生活成本低,加上气候温和、城市及周边自然环境好,因此更适宜居住。相比同在佛州的迈阿密,这里人口不那么密集,治安更有保障,房价合理,具有更大的投资价值。 都市圈的核心无疑是奥兰多市。由于奥兰多主要的居民区都在郊区,因此市区常住人口仅仅只有238,300人。而每年来到这里的海内外游客达到5100万,其中包括3600万的境外游客。因此,奥兰多国际机场(市区东南)成为全国最繁忙的机场之一。奥兰多是著名的国际旅游中心,也是全美最繁忙的会展和会议举办地之一,每年吸引着8000多万游客入境,成就一年52星期不间断的租赁周期。 总体来看,奥兰多作为一个二线城市,房价并不昂贵。城市圈内最好的房子,集中在奥维耶多(东北)、医疗城(东南)和主题公园区(西南)。这些区域同时也是交易最频繁,涨幅较快的区域。根据当地房产中介协会的数据,佛罗里达州的房产受到了海外各国投资人的青睐,人数最多的是加拿大人占到总人数的30%,他们热爱佛州的阳光和温暖的冬季。接着是来自英国、委内瑞拉、巴西、阿根廷和德国的投资人。中国投资人在佛州买房的人数近5年快速地增加,已经达到总人数的5.7%。选择的房产多数是独栋别墅和联排别墅,用于出租换取回报。最新数据显示,奥兰多的房屋中位数挂牌价为17.9万美元,年涨幅2.9%,中位数成交价18.6万美元,年涨幅达31.9%。近几年来,很多嗅觉敏锐的华人买家纷纷入场,保守估计生活在奥兰多的华人已有5万人以上了解更多
学校信息
学校评分学校名称类型年级距离
6
Lakewood Ranch High School
高中
9-12
4.27km
8
R. Dan Nolan Middle School
初中
6-8
1.05km
10
Robert Willis Elementary School
小学
PK-5
2.04km
以上学校和学区信息仅供参考,如需确认,请通过经纪人或者直接与学校联系
社区信息
社区人口数
20,802
社区安全指数
安全
平均家庭收入
高于本州平均家庭收入90.31%
高于全美平均家庭收入68.61%
本地本州全美$89,362$46,956$53,000
大学及以上教育比例
本地本州全美52.4%35.3%36.7%
失业率
本地本州全美4.1%7.0%6.2%
蓝白领比例
  • 19.4%蓝领
  • 80.6%白领
族裔比例
  • 88.3%白人
  • 6.5%西裔
  • 2.1%黑人
  • 3.0%亚裔
  • 0.1%其他
生活成本指数
服务教育娱乐餐饮医疗住房整体交通公共事业全美平均132.1145128.7119.5112.1119.8125123118.8100
注:价格指数全美范围内的平均值是100。如果该指数高于100则意味着该商品的价格高于全国平均水平。相应的,如果低于100则意味着该商品价格低于全国平均水平。
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