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美国房源推荐
洛杉矶五室三卫独栋别墅
1999年建造259平方米
$645,000(约¥432万)
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旧金山独栋别墅
2017年建造71平方米
$3,500,000(约¥2343万)
villa
洛杉矶二室一卫独栋别墅
1948年建造86平方米
$749,999(约¥502万)
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美国经纪人推荐
SUMMER NING
宁彧 SUMMER NING
西雅图 • 普 英
新房还是二手房,新手妈咪的分享
jihong du
杜继红 jihong du
洛杉矶 • 普 英
洛杉矶那么大,买房子如何挑选地点?
Daimian E Dai
戴冕 Daimian E Dai
纽约 • 普 英
美国和中国的学区房有什么不同之处?
Miao Sui
隋淼 Miao Sui
西雅图 • 普 英
是买房还是买地,是买公寓还是买别墅?
新房还是二手房,新手妈咪的分享
作为一个家有萌娃的新手妈咪,也是一个在家办公的全职房产经纪人,我想给你分享一些也许你经历过或者未来你会经历的一些“烦心”事儿。 某天早上起床开始弄娃,换尿片、穿衣、洗漱、吃饭,弄好基本上一个小时过去了,然后把娃放在某个房间自己玩儿会儿,我胡乱吃点东西就开始打开电脑回复各种邮件。这个时候我家的扫地机器人开始工作,虽然他自带导航定位,每个角落都应该会照顾到,但是你发现由于房间和各厅的形状不规则,机器人还是会和无头苍蝇一样,有的时候各种角落都绕不过去。甚至面前有一坨狗毛,机器人从它身边绕过无数次都还没捡起来,看得你恨不得马上自己把狗毛捡起来扔掉,而这只需要你一秒的时间。但什么事情都要亲历亲为,还要机器人干嘛,因为真的没时间啊没时间啊。 一个上午在电脑和宝宝之间无数来回,到了中午水管工来了。我家狗狗“监工”,水管工换掉笼头,换掉水池下面阀门,2个小时过去了,400多美金没有了。过了一会儿邻居家孩子来了,从我家车库拿出来除草机,开始干起活来,轰隆隆轰隆隆,没过20分钟他也干完活拿着钱开心地走了。再过了会儿,维护家里燃气锅炉的人到了,通常需要20分钟完成的维护他3分钟就做完了,原因是锅炉某几个小阀门开裂了,他说是时候换个锅炉了,初步估计机器加人工大概4,5000美金的样子,于是维修工上门3分钟也100多美金没了。晚上觉得可以省心了吧,结果马桶堵了,用了各种化学品才疏通了它,一瓶药剂10美金左右。 你也许很纳闷儿,那我家的房子是哪一年的呀,感觉这么多毛病,呵呵,1969年的。肯定很多人觉得这房子都这么老啦?No, No,No,西雅图市区附近大片大片1920,1940年左右的房子,一个房子还2、30个买家在呐喊“选我,选我。” 你肯定很好奇以上我说的事情真的都是一天发生吗?哈哈,假的,但是!!!!所有的事情都是千真万确的。而且!!!我最忙碌的一天肯定比要处理这些事情更加忙碌,比如带宝宝出门去公司开会,比如带宝宝出门去陪客户看房,比如家里两只狗闹着要出门散步,比如一手喂奶一手查询房源或一手打电话一手开门收快递。以上种种都在告诉你,做妈妈还要工作是全世界最辛苦的工种之一。所以我在幻想,如果我要买个全新的房子那是怎样一种体验? 当然了,作为西雅图的一名房产经纪人,我知道一定在楼盘开盘的时候第一时间抢房,因为一个楼盘就算一模一样的房子,早1个月上市和晚1个月上市,价格至少差5千到1万美金,这也就是早买早划算。当我美美地入住新屋,就会发现,哎,新屋真的很舒服,大大的开放式厨房,摆得下我家所有的榨汁机,面包机,搅拌机,电饭煲等还显得宽敞整齐,开放式的客厅厨房给扫地机器人和拖地机器人也带来了更简单的工作线路,他们也不像无头苍蝇一样到处乱跑了。西雅图的房子大多外墙都是木头的,所以平均7到10年都需要重新粉刷一次外墙,而房顶基本上是30年的质保,还有燃气锅炉的寿命基本也在10年,还有控温水箱的寿命也在12到15年,突然你发现家里的大件基本上10年你不用操心啦。老房子在结构上最大的缺陷是大多是有地下室的两层小屋,而楼上这层有卧室有厨房有厕所,而楼下可能就是一个开放式大厅外带一个改造过的卧室。而新房子结构非常符合现代人居住要求,进门就是一楼,厨房客厅餐厅卫生间外加一个卧室或者书房,适合老年人居住不用跑上跑下,而二楼则有3到5个卧室,家里开个聚会或者来个客人都不需要上二楼,所以隐私性就很好。再加上新屋有开发商自带的各种维修维护条款,有问题找开发商来修就好了,不需要我上个某某网站,打三五个电话再找不同的人看看谁有空可以来上门做维修。很多新楼盘都有小朋友活动区,天气好的时候在小区里转悠转悠,小朋友也可以认识一群新朋友。 也许你要问我,那二手房就不能买啦?老房子听上去更糟糕啊!显然不是这样的。你要知道在美国房地产市场上,大多数成交的都是二手房。新房土地面积大多小于同区域二手房,因为开发商都精得和猴似的,一块地政府给他盖10个,他绝对不会只盖8个。二手房如果翻新过,房屋燃气炉,水箱,房顶,厨房各种大的电器要是换过,他们的寿命和新房里的小伙伴们是一样的。而且我觉得吧,对于70后80后的小夫妻来说,没事儿一起刷个墙,一起动手给车道裂缝补点水泥胶,一起上屋顶扫扫落叶也是一件很有乐趣的事情,既能锻炼身体又能增进夫妻感情。大大的后院,等爹妈来了种些蔬菜瓜果,建个阳光小书房,搭个花架子,这些事情住新楼盘恐怕就体会不到了。所以,如果你是个英文不太好不愿意和各种合同工打交道,或者你是个早出晚归非常忙碌的上班族,再或者你就是新盘开发商的铁粉,可能新房会是个更合适的选择。当然啦,新房还是二手房,萝卜青菜各有所爱,根据自己实际情况再来决定吧。如果你需要我的专业建议,也欢迎你直接和我联系查看详情
John zheng
郑 孝 宏 John zheng
西雅图 • 普 英
本人毕业于辽宁大学法律系,从事房地产相关法律工作多年。可为您提供专业的,值得信赖的优质服务。 让您的地产卖的舒心,买的放心。
Grace Wey
魏琪韻 Grace Wey
旧金山 • 普 英
魏小姐於大學時專攻財務會計,來美深造後,獲電腦碩士學位。曾任高科技公司主管,後來投入房地產行業,曾於Re/Max,Coldwell Banker 擔任地產經紀,已有十數年房地產投資經驗。魏小姐擁有多項專業認證及財務分析專長。她深信唯有經由不斷的專業訓練及吸收最新市場資訊,才有可能提供客戶,全面完整正確的市場情報,達到最好的投資報酬率。
Cindy Chin
欣迪 Cindy Chin
洛杉矶 • 普 英
曾经在多家财富500强公司工作的Cindy,其中包括摩根大通,富达投资,美林证券以及科威地产,在房地产行业和财富管理方面积累了丰富的专业经验。她一直以最高水平及最全面的服务、最专业的行业知识和技能帮助高净值客户。Cindy一直被客户认可为是最顶级的财富及地产咨询顾问,是“精英中的精英”! Cindy给客户提供卓越的个性化服务,往往超出客户的期望值,有极高的诚信度。流利的中英文使她能够与她一流的会计师事务所,律师和房地产策划人员流畅沟通并且高效率合作,为多元化的本地和国际客户提供全方位综合服务的独特能力。除了丰富的行业经验和精炼的专业知识,欣迪高度的责任心和超强的亲和力被客户赞赏,不少客户成了她的至交好友。有些客户英语不熟练,对当地不了解,欣迪耐心的帮助他们顺利在美国安家落户,她不仅帮助无数客户买到他们的最满意的房子,而且完善的售后服务让客户们更安心,欣迪认真负责的工作态度和慷慨的品格让她频繁收到客户的转介绍,她认为客户的推荐是对她工作的最大认可和赞赏! 丰富多彩的业余生活可以最大化的提高工作效率,所以在业余时间欣迪喜欢打高尔夫球、跳国际和拉丁舞、欣赏古典音乐、参观博物馆、周游世界,并且享受她与爱狗的独处时间。欣迪多次荣获高尔夫球赛奖项并且曾获得2014年加州Pro-Am拉丁舞蹈竞赛中业余选手第二名的好成绩。同时,欣迪也是太平洋俱乐部,鸪鹈山高尔夫俱乐部,橡树溪高尔夫俱乐部,野狼高尔夫俱乐部,乡村高尔夫俱乐部和万年青高球会等组织的会员。欣迪几乎每年都参加由Steve Chiang在中国主办的世界华人高球巡回赛。欣迪还曾经是新港中心演讲俱乐部和威龙华人高尔夫俱乐部的理事成员,她时常主持高尔夫赛后庆功会和在众多社区活动做义工并捐赠礼品赞助资金,譬如捐赠竞拍礼品给新港商会。她非常自豪的成就是2013年她单枪匹马用双语主持了在环球影城希尔顿酒店举行有500多来宾的香港协会年度派对。在2016年她和拍档Jeff Qu共同主持了由Charlie Zhang捐款建立的 “橙郡音乐舞蹈协会” ,一个非盈利机构的隆重开业典礼。欣迪希望尽她的最大所能回馈于社会,她也在用行动来证明她的社会价值! 欣迪的人生信条是“有志者事竟成!” Cindy Chin has a wealth of knowledge and experience from Fortune 500 International Firms, JP Morgan Chase, Fidelity Investments, Merrill Lynch, and Coldwell Banker. Having experience in both real estate and wealth management helps her represent her clients with the highest level of service, intelligence, and skill to every transaction. Cindy is consistently ranked as a top consultant who understands that it takes to be the best of the best! Cindy is proud to offer exemplary, personalized service beyond expectations with the highest integrity. Being fluent in Chinese and English gives her the unique ability to deliver comprehensive services to a diverse-local and international clientele, in collaboration with her top-notch team of CPA's, attorneys, and estate planners. In her spare time, Cindy enjoys golf, ballroom dancing, classical music, travel, and spending time with her dogs, as well as dedicating her time to carious charities. She is an avid golfer and belongs to many local golf clubs and associations.
Julia Jiang
姜颖 Julia Jiang
纽约 • 普 英
姜颖 Julia Jiang, 纽约资深地产顾问和豪宅投资专家,美国中文电视“安家纽约”常驻特邀嘉宾 居住曼哈顿长达20年,深爱这座神奇的城市,深谙纽约地产的奥秘,丰富的历练和极佳口碑,成为投资人眼中最可信赖的地产顾问. Julia Jiang 姜颖 微博: JuliaJiang姜颖纽约地产专家 YouTube: JuliaJiang姜颖纽约地产专家 Julia Jiang 姜颖小姐,知名资深华裔曼哈頓房地产专家,為紐約州地产持照經理人,是美国纽约第一大房地产公司Douglas Elliman Real Estate道格拉斯˙艾丽曼的顶级房地产经纪人。Julia Jiang拥有富足的房地产资源,精确的市场信息和强有力的合作团队。Julia Jiang凭着其对房地产的精锐眼光与丰富经验,历年荣获总裁白金奖和金奖。Julia Jiang在业界的成就不凡,是“Wall Street Journal”独家采访的华人地产经纪 ,主流电视节目“Million Dollar Listings”座客嘉宾,美国中文电视SINOVISION金牌地产节目“安家纽约”常驻特约主持嘉宾,“ 华夏财经”专访嘉宾。 Julia Jiang姜颖居住纽约多年,是真正的纽约客。她熟谙中西文化,对曼哈顿各个社区和居住环境了如指掌。她的团队和各大开发商、地产界建立了深厚的人脉和资源,能最及时掌握纽约曼哈顿第一手房源信息,依照客户置业需求, 从开发商新房到二手房,从新建楼盘,在建楼盘和将建楼盘中,为您选购到梦想之屋。同时Julia Jiang姜颖团队具有强有力的合作团队:技巧高超的谈判专家,纽约地产交易专业律师,诚信的贷款专家,以及技术精湛的装修团队。及时准备为客户提供最新市场动态。 姜穎小姐致力于为投资家、购买,转卖,租赁、及管理曼哈頓豪華公寓、樓宇,竭誠為买主、卖主、房东提供高质量房地產全方位服务。Julia Jiang专业诚信的业界声誉,赢得无数客户的信赖和赞誉。 姜穎小姐毕业于举世闻名的瑞士酒店管理专业,曾就职于東南亞著名五星級酒店大连香格里拉担任销售经理。現已居住在紐約十數年,她兼容中西文化的个性及见识,令她的房地產事業蒸蒸日上。她為众多來自世界各地的买主觅得良居,亦助投资家购得回报丰厚的投资物业,专业誠信的服务贏得无数客戶的赞誉与友谊。 美国纽约曼哈顿房地產投資是人生最大的財富投入。拥有一位綜合素养高,专业能力強,熟諳中西文化的专业業房地產經紀,将轻松助祝您实现“安居乐业”的美国梦!只有“安居”才能“乐业”,出类拔萃的曼哈頓房地产经纪JuliaJiang姜穎小姐,將使您的买房、卖房變得順心、安心、省心、放心。 http://www.elliman.com/real-estate-agent/rental/julia-jiang-hawkins/1505 请看JuliaJiang的YOUTUBE介绍纽约曼哈顿不同区域:YouTube: JuliaJiang姜颖纽约地产专家 https://www.youtube.com/channel/UCjWSSrveblYtcu1Pfxmd4lw
Kevin Zhang
张凯文 Kevin Zhang
洛杉矶 • 普 粤 英
Kevin Zhang is a very cool guy who has a lot of patience and passion. He help us to browse more than ten house within a month and we finally find a sweet home in Diamond Bar area. As a responsible person, he help us negotiate the price with seller back and forth and the price had dropped $10,000 once we found out there were small damage of the house. He also helped us with the mortgage, as a senior mortgage loan officer, he helped us choose the good program and even though my husband credit score is not that high he helped us to get a very good rate. Generally, we feel so lucky to have this wonderful guy as our agent and we will definitely choose him when we buy the second home. 张凯文是一个很有耐心和激情的人。 在一个月之内,他陪我们看了十几套房子然后在精心挑选下,我们终于在钻石吧找到了我们的梦想家园。同样,他也是个很有责任心的房地产经纪, 在买卖的过程中他帮我们和卖家商量价格,特别是当我们在房子里发现很小的破损的时候,帮助我们把成交价格降低了一万美金。他也是一个很有经验的贷款经纪人。虽然我丈夫的信用分不是很高,他还是可以在很多不同贷款的项目筛选到最适合我们的,并且帮助我们拿到了好的利率。总之我们觉得很感谢他,我们很幸运可以碰到一个这么好的房产经纪并且我们买第二套房子的时候也会选择他!
Lina Zhou
周玲 Lina Zhou
旧金山 • 普 英
我一直都认为认识Lina是我最大的幸运。 来美国之前,我通过朋友认识的Lina,去年十月来美国之后,我们就开始了每周末看房的日子。作为一个工薪阶层,我们的每一分钱都是通过国内加班熬夜工作赚来的,因此在买房上面,务必使房子买的更加高性价比,投资自住好学区三不误。因此买房格外谨慎,问题和疑虑也特别多。不管什么时间,白天晚上只要我们有任何问题,即使一天在忙在辛苦,Lina也会第一时间很专业地告诉我们解决的办法或者解答问题打消我们的疑虑,让我们一点弯路都没有走。 毕竟作为工薪阶层,因为资金的紧张,除了Palo Alto,Cupertino等超贵无比的好学区外我们还不知道还有什么地方学区好,但Lina帮我们找到更适宜我们的房子,价格在预算内,方便通勤,孩子也有更好的学校上,房子装修也很好,一切都很称心满意。而且时间衔接的非常完美,刚好在房租到期前两天,我们就顺利搬入了新家的日子。 在这里特别提一下,湾区买房加价很厉害,很多华人往往头脑一热加价的特别高,我也不例外,但Lina会根据周边房屋成交价提醒你出合适的价格,不会让你花冤枉钱。我现在买的这个房屋,位置学区装修都不错,我当时想加价8万,但Lina建议我加价6万8。她考虑到如果我们加6.8万拿下是最好的,还帮我们省钱,如果我们的出价不是最高的,她再竭力争取counter,跟对方就有一个还价的空间。最后在她运用各种资源帮我争取到counter后,卖家给出价前几位的买方要求再加1.2万,由于我们当天晚上就签了同意并发给卖家,卖家就卖给我们了。最终,即使有counter,最后成交价也是相当于当初我的出价,Lina我真是真心佩服,真是一个非常有经验和判断力的agent。 在美国,其他agent除了买房卖房交易外再无任何服务,毕竟提供服务要付费,这是任何一个精明的agent都不会做的,但Lina不同,她不仅是你的agent,而且是一个亦师亦友的好伙伴。不管是买房还是生活情感,她都会事无巨细的帮你,教你怎么融入美国生活,从不计较付出。对于我们来说,搬入新家是特别兴奋的,但兴奋过后,接踵而至的是房前屋后草坪花木怎么打理,洗衣机烘干机是需要买用燃气的还是用电的,下水道堵了等等怎么处理,一切的一切都与国内不同,美国这里人工成本很贵,应该找谁怎么降低成本,对于陌生的我们来说一头雾水完全茫然,但我们完全不担心。因为Lina在跟我们第一次见面时就告诉我们,来美国什么都不懂不用怕,她作为来美十余年的“过来人”在这儿特别熟,有任何问题都可以问她,大到买房贷款,小到生活的方方面面,她都能帮我们找到最合适的人去解决。在我们跟她的接触过程中,她言出必行,说到做到。买房贷款有困难?没问题,她帮忙解决;英文文件看不懂?没问题,她逐个举例解释;看中哪个房子不清楚情况?没问题,她帮你调查;出门办事没车怎么办?没问题,她开车接送;新家入住后遇到困难?没问题,她有后续的“售后服务”。 最后,我真的要非常感谢Lina,是她让我们一家很顺利的融入美国生活,我们因房结缘,将是一生的真朋挚友。
Linda Tan
谭琳达 Linda Tan
纽约 • 普 英
I purchased a new condo development in Central Harlem with the assistance of Linda. My experience working wtih her was pure pleasure in all aspects. Right from the first showing to submit the offer, negotiate the contract, coordinate with the bank / sponsor / attorneys, and the glorious day of closing, Linda delivered and I was grateful to be her client. She was a true professional and always stayed on top of things during every step of the process. I especially like the way she built mutual trust between us and nurtured the relationship to not only as my agent, but also my friend. She has great business acumen beyond the reign as a realtor and provided insightful yet sincere advices that truly helped me made the right decision that worked out the best for me. I would not hesitate to give Linda a call whenever I need to buy / sell my next property because I already know the results :)
Sandra Yen
严丽珊 Sandra Yen
西雅图 • 普 粤 英
我来到西雅图好几年了,之前因为想买房子,但对于买在哪里,如何分辩房子的好坏、个人的喜好、价格,房子大小没有概念,直到认识Sandra才知道买房子是门大学问。Sandra很有耐心的带我看了些房子,比较优缺点,在有限的预算下帮我谈价钱,最终在以为不可能成交的情况下买到我梦想的窝。尤其从签合同到验房、谈修理、交屋,Sandra为我说明买房的步骤,所签的文件内容,应该注意的事项,各方面都替我把关,真的要谢谢Sandra,我们也成为很好的朋友。
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华州7月失业率仍为4.5% 连续第三个月保持不变
华州7月失业率仍为4.5% 连续第三个月保持不变
今年7月华州的失业率仍为4.5%,连续第三个月保持不变。 据美联社报道,根据华州就业保障部16日公布的最新数据,上个月华州增加了1600个就业岗位,其中私营企业减少了3700个就业岗位,公有企业增加了5300个就业岗位。 华州劳动经济学家保罗·图雷克(Paul Turek)在官方通报中说:“好的经济消息在华州延续。失业率处于历史最低水平,华州的企业在持续新增就业岗位。”
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