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29251 Via San Sebastian, Laguna Niguel, CA, 92677

美国洛杉矶4室2卫独栋别墅

洛杉矶四室二卫独栋别墅 | 房产编号 L1183848 | 发布于2004天前

$789,000

约￥574万

$3,345 / 贷款月供

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11.52% / 投资回报率

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基本信息投资回报率城市介绍学校信息社区信息房屋贷款历史成交价房源介绍周边相似房源

基本信息

	房屋类型	独栋别墅
	建筑面积	1,644 平方英尺 (约 153 平方米)
	土地面积	7,440 平方英尺 (约 691 平方米)
	建筑年代	1968年
	停车位数	2
	卧室数量	4间
	3/4卫浴数	0间

	MLS#	OC19260857
	单位价格	$479/平方英尺 (约￥37,565/平方米)
	房产税	$575/月 (约￥4,186/月)
	物业费	--
	预估月租金	$3,601/月 (约￥26,185/月)
	完整卫浴数	2间
	1/2卫浴数	0间
	交易状态	待出售

投资回报率

8年年化投资回报率:11.52%

现金购房出租净收益率:4.01%

房屋增值
房屋总价	$789,000
首付比例	40.00%
持有年限	8年
预估年增值率	5.54%
过去十二个月房价趋势	--

收入与支出 / 月
预估租金	$3,601
房产税	$575
物业费	$0
保险费	$82
维护费	$98

投资回报率仅供参考，各类参考数据来源于不同的政府数据库与商业数据库，外居乐不对数据准确负任何直接或间接的责任。

城市介绍

洛杉矶

洛杉矶Los Angeles，缩写为L.A.，简称洛城，是一座位于美国西岸加州南部的城市，按照人口排名，洛杉矶是加州的第一大城 (拥有超过400万人口)，也是美国的第二大城，仅次于纽约市。它的面积为469.1平方英里 (1214.9平方公里)。洛杉矶-长滩-圣安娜都会区拥有1800万人口。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大，包括5个县，大约1800万人口。洛杉矶是全世界的文化、科学、技术、体育、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。该市及紧邻的区域，在大众娱乐—诸如电影、电视、音乐方面构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础。2014年全球城市排名中排名第6位。该市总面积为498.3平方英里 (1,290.6平方千米)，其中陆地面积469.1平方英里 (1,214.9平方公里)，水域面积29.2平方英里 (75.7平方公里 (占5.86%)。洛杉矶的华人在1980年代开始迅速增加，主要聚居在洛杉矶东部市郊的圣盖博谷地区 (San Gabriel Valley)，其中以蒙特利公园市 (Monterey Park)，阿罕布拉市 (Alhambra)，圣盖博市 (San Gabriel)，柔似蜜市 (Rosemead)，天普市（Temple City)，亚凯迪亚市 (Arcadia)，圣马利诺市 (San Marino)，南帕萨迪纳市 (South Pasadena)，哈仙达岗 (Hacienda Heights)，罗兰岗 (Rowland Heights)，钻石吧市 (Diamond Bar)，核桃市 (Walnut)这些地区为主。现在的洛杉矶，已成为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，它是美国科技的主要中心之一，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号。近年来，洛杉矶的金融业和商业也迅速发展，数百家银行在洛杉矶设有办事处，包括许多著名的国际大财团，如洛克希德，诺思罗普，罗克韦尔等以航空工业为主的大型公司都在此设立总部，使得洛杉矶已成为美国境内仅次于纽约的金融中心。洛杉矶的著名大学有：加利福尼亚理工学院 (Caltech)、南加利福尼亚州大学 (University of Southern California)、洛杉矶加利福尼亚州立大学 (California State University, Los Angeles)、洛杉矶加利福尼亚州大学 (UCLA)了解更多

学校信息

公立学校私立学校

学校评分	学校名称	类型	年级	距离
8	Dana Hills High School	高中	9-12	5.76km
9	Niguel Hills Middle School	初中	6-8	0.95km
6	Crown Valley Elementary School	小学	K-5	0.21km

以上学校和学区信息仅供参考,如需确认,请通过经纪人或者直接与学校联系

社区信息

社区人口数

63,446

社区安全指数

非常安全

平均家庭收入

高于本州平均家庭收入55.49%

高于全美平均家庭收入79.25%

大学及以上教育比例

失业率

蓝白领比例

20.9%蓝领
79.1%白领

生活成本指数

注：价格指数全美范围内的平均值是100。如果该指数高于100则意味着该商品的价格高于全国平均水平。相应的，如果低于100则意味着该商品价格低于全国平均水平。

历史成交价

日期	交易状态	价格	年化增值比例
2013/07/10	售出	$620,000 (约￥451万)	2.06%

房源介绍

Best Value Laguna Niguel 4 Bed Rms 2Ba, single story home in Niguel Hills, with City Lights & Mountain Views, 7440 sq ft lot, Cull De Sac, 1644 sq ft + 308 sq ft spacious enclosed permitted rm addition for recreational use w/direct home access. Family room w/fireplace & French doors. Dining area opens to family rm & kitchen. Remodeled & Upgraded kitchen w/Quartz counter tops & eating bar, including; dishwasher, 5 Burners gas stove-top & hood vent, built-in oven, kitchen Sink, faucet & garbage disposal done 20 mo ago. Good size bedrooms w/ceiling fans & mirrored closet doors. Dual pane windows & insulation throughout. Central air & heat. Enjoy savings on electricity bills, if any, w/paid off Solar panels. Restored Parquet wood floors in bedrooms & family room with light color natural finish. Tile floors in kitchen & bathrooms. Newer Stucco paint done 20 mo ago. Weather resistant deck, good size lot w/fruit trees, sp. front yard can accommodate an RV or a boat. No HOA dues. Award winning schools & school district. Within 6 mls to Beach & 1 ml to Laguna Niguel Parks & Lake. Centrally located, near restaurants, entertainment, shopping, MV Mall & hospital. Easy FRWY & Toll Road access. An excellent income property/1031 exchange opportunity for investors w/huge potentials, already producing income (tenants lease ends in June & wish to stay 3 yrs more). It can be an Owner occupied after June 2020, it could also be an elders care facility RCFE; has passed inspections for one before.

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Listing Agent Info

Courtesy of Nermeen Zahran, Keller Williams Realty

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洪吉姆 Jim Hung

CA Dreamer Investment Inc.

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张凯文 Kevin Zhang

Spectrum Investment

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周伟年 Weinian Zhou

Pacific Home Realty Group

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陈昊然 RYAN CHEN

US NATIONAL REALTY

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