我的名字是梁美霞. 在香港受教育。1979年與母親及三個弟弟離開香港前往南美洲委內瑞拉共和國與父親及長兄重敘.

1981 年結婚. 廿四歳那年在西班牙語也下很靈活的情況下開了一間中國式的快饗館.

1989年十月十五日與十六個月大的兒子來美國與前夫相聚。

在思想的分歧,性格的差異種種的因素前夫在兒子三歲半的時候決定與我分開.

在美國的第一份工作

沿着居所的巴士路線我找上一間教堂的托兒護理工作，既可帶兒子上班也可以增加一點工作経驗.

我是要自己一個人看管24個三歲的小朋友, 他們一分鍾也停不下來,東跑西走.最後我用不太清楚.改革.亦糊塗的功夫技能引導他們在戶外課堂的時候與我一起打＂太極＂最不可思議的是他們完全沒有尊師重道的理念一與我課堂裡同一時間(他們自己高談闊論。手講指劃互不相讓。你爭我奪)塲面非常失控。。美国的寶寶, 社會未來的主人翁是千萬不可以掉以輕心. 他們的舉動常常給我個一大開眼界的機會。

六個月以後公司希望我可以進俢兒童管理與兒童心理課程。那是我在美國讀書的第一個機會。

六個月後我的文憑發下來,公司讓我照顧初生嬰兒, 那使我明白在美國人人平等的真理。

在Orlando (奥兰多) 的生活

1993與兒子來Orlando 旅行 ,很喜歡這個新興城市 ,搬來以後最初的半年早上讀會計課程晚上自修,很容易的發現我的儲備金開始需要補給,那麽就當上大部分的中國朋友也選擇的侍者工作:--

因為我說西班牙語,找侍者的工作也沒有多大的困難，漸漸我的生活穩定下來.上班的晴間越來越多，也換上一間較知名的餐館,同一時間由同學與律師的幫忙在2000兒子與我取得長期美國居留.

2000年 房地產經紀人執照

侍者的收入還算不錯但我總不希望兒子一個人晚上等着我回來,我決定另一大轉變

2000年拿到美國居民証的60天以後,我買了第一幢房子,53天以後我取得房地產經紀人執照.

早上忙着學習這個85% 失敗率的行業，需要學習的事情多得難以清數,好像永無止境,亦好像大海漂泊找不到一丁點的支撐。大多數的女同事都是掛個名衡做點模樣給丈夫一個交代。但我晚上仍需當侍者,我仍需付資款,仍需養活兒子. 看來看去我好像開倒車 我的生活較以往更辛苦，一天到晚的工作 沒完沒了的學習。一星期做上三四天的房屋開放推銷活動, 與買家互動,在公司當免費顧客查訊。參加成建商的捉銷活動 ，公司的例行會議，在職訓練⋯

很久真的很久也不感受到季節,節日的轉變 .只是一心一意的學好這個非常具挑戰性的工作那時可以在晩上與兒子下一起.

十八個月以後我成了公司的一名最高経鎖経紀人。那紙獎狀也成為我辭退晚上兼職的憑據.我非常高興的証明了我可以走上成功的路途上.

房地產投資

2004 年我學會抵押資產，那年我買入三㡖全新的房子 。也換了另一間房產公司工作 ，與兒子搬家到一個新社區 .也換了一部日本本田的新車.繼續日以繼夜的工作, 休息再工作.

翌年又買進二㡖更大在海濱的套房 .就這樣很多客人認定我是女強人,非常了不起的單親媽媽.

說實話 我每天都不停的向自己挑戰.生活原本就是不停的改進。成果只是工作量與心思的積累，好成果因為選擇正確,失敗是下次成功的根基。

投資房產後需要學習管理的智識，因為自身的需要(我開始有規剭的將積蓄投入我的工作範圍的區域) 管理的技巧也越來越得心應手

日子久了很自然與投資的買家最投緣 漸漸地自己也成為他們的物業管理者。 這樣我的客人也跟著我四處投資.

在美國房地產的投資歷程中我學懂掌握機會, 以平常心態面對挑戰，用理性分析局面 ,用心傾聽容戶的需求。作為房東與房客二者間的橋樑 我想信我成功的將他們和楷的聯繫在一起。

在失敗中吸取教訓

2007以後所有美國人和我同樣失去大部份的資產、亦在同一時間,我學會跟銀行做短售. 替客人上法庭,投資二手房子, 學習維修的估價, 天天上工地考察進度 , 四處打聽最實惠的物資 , 不知不覺我的資產也回升起來. 我仍舊熱愛我這份得來不易的工作 .若我可以再選擇做頭再來一次 ，我仍舊做回這份既可以幫助別人自己也同樣受益的工作，也許我會永遠的做下去.

在过去10年。我的大部分客户都是国外的中国投资者。他们是来自中国大陆和委内瑞拉。我也是一个投资者，我用我的经验帮助客户人员。

1/ 获取“个人纳税识别号码”

2/ 银行开户。

3/ 获取租户

4/ 付房主协会费。

5/ 如果需要修理房子。

6/付房主保险。

7 /每月的收入和利润报告。

8/租金存入业主的银行帐户。

9/房东年度房产税

10/准备资本利得税报告会计师

拥有16年的投资，销售，上市的经验。我认为奥兰多是最好的投资地方，我们有最好的投资回报率比较那些流行的城市。在冬季时间。我们没有雪. 这是一个美丽的旅游城市，每年有6500万游客参观这里.我们有第二大会展中心。医学城。5主题公公园。这是一个新的城市，我们等待您的参与!!