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315 W 46 Street, New York (manhattan), NY, 10036

美国纽约独栋别墅

纽约独栋别墅 | 房产编号 J410121 | 发布于206天前

$7,950,000

约￥5547万

$35,920 / 贷款月供

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基本信息投资回报率城市介绍学校信息社区信息房屋贷款房源介绍周边相似房源

基本信息

	房屋类型	独栋别墅
	建筑面积	--
	土地面积	2,008 平方英尺 (约 187 平方米)
	建筑年代	1910年
	停车位数	--
	卧室数量	--
	3/4卫浴数	0间

	MLS#	880436
	单位价格	--
	房产税	$8,008/月 (约￥55,877/月)
	物业费	--
	预估月租金	--
	完整卫浴数	0间
	1/2卫浴数	0间
	交易状态	待出售

投资回报率

8年年化投资回报率:?

现金购房出租净收益率:?

房屋增值
房屋总价	$7,950,000
首付比例	40.00%
持有年限	8年
预估年增值率	3.09%
过去十二个月房价趋势	--

收入与支出 / 月
预估租金	--
房产税	$8,008
物业费	$0
保险费	$828
维护费	$993

投资回报率仅供参考，各类参考数据来源于不同的政府数据库与商业数据库，外居乐不对数据准确负任何直接或间接的责任。

城市介绍

纽约

纽约New York是美国人口最多的城市，世界最大的城市之一，纽约都会区的核心，一座对全球的经济、商业、金融、媒体、政治、教育和娱乐具有极大影响力的国际大都会。纽约还是联合国总部的所在地，因此纽约也被认为是世界外交的中心。纽约还被称为世界文化之都，名列纽伦港世界三大国际都会之一。纽约位于美国大西洋海岸的东北部，坐拥世界上最大的天然港口之一—纽约港。纽约市共有曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区、布朗克斯区及斯塔滕岛区五个行政区，每一个行政区也各自是纽约州的一个县。1898年，五个行政区被合并为现在的纽约。纽约也是全美国人口最密集的主要城市，2012年约有11,065,667人居住于302.64平方英里 (783.8平方千米)的土地上。纽约为全球电视、广告、音乐、报纸和图书出版业的重镇，亦是北美最大的媒体市场 (其次为洛杉矶、芝加哥和多伦多)。知名的媒体企业包括时代华纳、汤森路透公司、美国联合通讯社、新闻集团、纽约时报公司、NBC环球、赫斯特国际集团和维亚康姆。电视产业对于纽约来说是相当重要的经济命脉。美国四大广播公司，包括美国广播公司、哥伦比亚广播公司、福克斯广播公司和国家广播公司，都在纽约设立总部。纽约市是全球商业和经贸的枢纽，与伦敦和东京并列为世界上三个最重要的金融中心，此外还是全美的银行业、零售业、世界贸易、运输、旅游业、地产业、新媒体、传统媒体、广告业、法律服务、会计业、保险业、戏剧、时尚和艺术产业的中心。根据2010年的数据，纽约都会区的都会生产总值 (GMP，与国内生产总值概念类似)达到近1.28万亿美元，是美国最大的区域经济体。2008年年底，纽约掌控了全球40%的金融资金，使之成为全球最大的金融中心。许多大型企业都在纽约市设立总部，财富美国500强中就有45家公司的总部位于该市。纽约还是许多知名私立大学的所在地，其中包括巴纳德学院、哥伦比亚大学、库伯联盟学院、福坦莫大学、纽约大学、纽约科技学院、佩斯大学和叶史瓦大学等。了解更多

学校信息

公立学校私立学校

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社区信息

社区人口数

22,413

社区安全指数

非常安全

平均家庭收入

高于本州平均家庭收入30.98%

高于全美平均家庭收入43.33%

大学及以上教育比例

失业率

蓝白领比例

14.5%蓝领
85.5%白领

生活成本指数

注：价格指数全美范围内的平均值是100。如果该指数高于100则意味着该商品的价格高于全国平均水平。相应的，如果低于100则意味着该商品价格低于全国平均水平。

房源介绍

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront Annual Gross Income: $465,000 2024 Property Taxes: Only $96,000 Lot Size: 20*100.42ft Building Footprint: 20*50ft (approx. 3,540SF, 3 stories) Development & Upside Potential Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay - Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning - allows building ~6* the lot area (~12,000SF) - C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02) Buildable Area: Over 12,000SF of potential space - ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion. Key Highlights - Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use - Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income - Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning - Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment

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Listing Agent Info

Victoria Chang • WINZONE REALTY INC. • Phone: (718) 899-7000 • Email: changvictoriaa@gmail.com

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